Všeobecné podmienky sprostredkovania predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností
Tieto všeobecné podmienky (ďalej len „Podmienky“) upravujú právne vzťahy medzi ktoroukoľvek z nasledujúcich spoločností (každá jednotlivo ďalej len „Sprostredkovateľ“ a spoločne „Skupina RK4 Reality“):
- RK4 s. r. o., IČO 53 626 737, DIČ 2121431070, IČ DPH SK2121431070 (§ 7a), OR MS Bratislava III, odd. Sro, vl. 166963/B, sídlo Astrová 759/14, 821 01 Bratislava‑Ružinov;
- RK4 1 s. r. o., IČO 54 876 508, DIČ 2121809162, IČ DPH SK2121809162 (§ 7a), OR MS Bratislava III, odd. Sro, vl. 167678/B, sídlo Astrová 759/14, 821 01 Bratislava‑Ružinov;
- RK4 2 s. r. o., IČO 54 890 306, DIČ 2121813771, IČ DPH SK2121813771 (§ 7a), OR MS Bratislava III, odd. Sro, vl. 167544/B, sídlo Astrová 759/14, 821 01 Bratislava‑Ružinov.
Spoločným kontaktným miestom pre Skupinu RK4 Reality je e‑mail rk4@rk4.sk a telefón +421 911 590 137. Podmienky sú neoddeliteľnou súčasťou každej individuálnej zmluvy o sprostredkovaní (ďalej len „Zmluva“). V prípade rozporu medzi Zmluvou a týmito Podmienkami má prednosť dohoda v Zmluve.
I. Definície pojmov
Nehnuteľnosť – pozemok, stavba alebo ich súbor, ktorý je predmetom predaja, kúpy alebo prenájmu.
Sprostredkovateľská činnosť – všetky úkony smerujúce k nájdeniu a kontaktovaniu záujemcu o uzavretie zmluvy o prevode alebo prenájme Nehnuteľnosti a k uzavretiu takejto zmluvy.
Provízia – odmena Sprostredkovateľa za riadne poskytnutú Sprostredkovateľskú činnosť podľa čl. V.
Záujemca – tretia osoba, ktorá prejavila záujem uzavrieť zmluvu o prevode alebo prenájme Nehnuteľnosti.
II. Predmet Zmluvy
Sprostredkovateľ sa zaväzuje vykonávať Sprostredkovateľskú činnosť za účelom uzavretia zmluvy o predaji, kúpe alebo prenájme Nehnuteľnosti; Klient sa zaväzuje zaplatiť Sprostredkovateľovi Províziu v súlade s týmito Podmienkami a príslušnou Zmluvou.
III. Práva a povinnosti Sprostredkovateľa
a) vykonávať Sprostredkovateľskú činnosť s odbornou starostlivosťou a v súlade s pokynmi Klienta;
b) pravdivo informovať Klienta o skutočnostiach významných pre uzavretie zmluvy o prevode alebo prenájme Nehnuteľnosti;
c) zabezpečiť propagáciu Nehnuteľnosti vrátane inzercie na realitných portáloch a sociálnych sieťach;
d) organizovať obhliadky a komunikovať so Záujemcami;
e) chrániť dôverné informácie Klienta a spracúvať osobné údaje v súlade s GDPR;
f) riadiť sa Realitným kódexom Realitnej únie SR.
IV. Práva a povinnosti Klienta
a) poskytnúť Sprostredkovateľovi pravdivé a úplné informácie o Nehnuteľnosti a potrebnú súčinnosť;
b) umožniť Sprostredkovateľovi a Záujemcom prístup do Nehnuteľnosti za účelom obhliadok;
c) zdržať sa priameho rokovania so Záujemcami, ktorých získal Sprostredkovateľ, bez jeho vedomia;
d) zaplatiť Províziu riadne a včas;
e) neuzavrieť počas platnosti Zmluvy inú obdobnú zmluvu so subjektom, ktorý by mohol zmariť činnosť Sprostredkovateľa.
V. Provízia a náklady
1. Výška Provízie sa riadi aktuálnym Cenníkom provízií Skupiny RK4 Reality alebo individuálnou dohodou v Zmluve. Ak nie je dohodnuté inak, pre predaj nehnuteľnosti platí:
- 4 000 EUR pri cene do 100 000 EUR,
- 4 % z kúpnej ceny pri cene 100 000 – 300 000 EUR,
- dohodou, min. 3,5 % pri cene nad 300 000 EUR,
- dohodou pri cene nad 1 000 000 EUR.
Minimálna provízia je vždy 3 000 EUR.
2. Pri kúpe nehnuteľnosti sa Provízia určí ako 3 % z kúpnej ceny plus 50 % zo zjednanej zľavy, alebo pevne 3,5 %.
3. Pri prenájme je Provízia vo výške jedného mesačného nájomného.
4. Provízia je splatná dňom podpisu zmluvy o prevode vlastníckeho práva alebo nájomnej zmluvy, prípadne dňom zloženia zálohy/kaucie, a to do 14 dní odo dňa jej splatnosti.
5. Sprostredkovatelia nie sú platcami DPH; Provízia je fakturovaná bez DPH. Ak sa niektorý Sprostredkovateľ stane platcom DPH, k Provízii sa pripočíta DPH podľa zákona.
6. Náklady na marketing a inzerciu sú zahrnuté v Provízii, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak.
VI. Trvanie a ukončenie Zmluvy
1. Zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú, pokiaľ nie je v Zmluve dohodnuté inak.
2. Zmluvu na dobu neurčitú môže ktorákoľvek strana vypovedať písomne s výpovednou lehotou tri (3) mesiace; lehota začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
3. Zmluvu možno kedykoľvek ukončiť aj vzájomnou písomnou dohodou strán.
4. Zmluva zaniká aj splnením jej predmetu, uplynutím dohodnutej doby alebo ďalšími spôsobmi uvedenými v Zmluve.
5. Ukončenie Zmluvy sa nedotýka nároku Sprostredkovateľa na Províziu, ak podmienky vzniku nároku nastali počas trvania Zmluvy alebo v priamej súvislosti s jeho činnosťou.
VII. Zodpovednosť a náhrada škody
Sprostredkovateľ zodpovedá za škodu spôsobenú porušením svojich povinností podľa týchto Podmienok a právnych predpisov; nezodpovedá však za škodu spôsobenú nepravdivými alebo neúplnými informáciami poskytnutými Klientom.
VIII. Ochrana osobných údajov
Sprostredkovateľ spracúva osobné údaje Klienta a Záujemcov v rozsahu nevyhnutnom na plnenie Zmluvy v súlade s Nariadením (EÚ) 2016/679 (GDPR) a zákonom č. 18/2018 Z. z. Podrobné informácie sú zverejnené na www.rk4.sk.
IX. Riešenie sporov
Strany sa zaväzujú riešiť spory prednostne zmierom. Ak k dohode nedôjde, je príslušným súdom vecne a miestne príslušný súd podľa sídla príslušného Sprostredkovateľa. Spotrebiteľ môže využiť alternatívne riešenie sporov (SOI) alebo platformu EÚ na https://ec.europa.eu/consumers/odr.
X. Záverečné ustanovenia
1. Tieto Podmienky nadobúdajú účinnosť dňa 1. júna 2025.
2. Aktuálne znenie je vždy zverejnené na www.rk4.sk.
3. Sprostredkovateľ je oprávnený Podmienky jednostranne meniť; nové znenie sa vzťahuje na Zmluvy uzavreté po dátume jeho účinnosti.
4. Podmienky sa riadia právnym poriadkom Slovenskej republiky.
