V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt v bytovom dome z roku 1905. Táto nehnuteľnosť v sebe spája to najlepšie z oboch svetov – pocit bývania v rodinnom dome vďaka veľkorysému spoločnému pozemku a výhody mestského bytu v prestížnej lokalite Starého Mesta.

DISPOZÍCIA A PARAMETRE

Byt sa nachádza na 1. poschodí v komornom bytovom dome len so štyrmi bytmi (dva na poschodí), čo zaručuje maximálne súkromie a ticho.
Úžitková plocha: 80 m² + pivnica (3 m²) zasadená do terénu, hneď vedľa bytu.
Terasy: Dve priestranné terasy (20 m² a 13 m²), ktoré sú stvorené na rannú kávu alebo večerný relax s výhľadom.
Povala: Vlastník bytu má k dispozícii vyhradenú časť priestrannej povaly.
Orientácia: Západná strana zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a panoramatický výhľad.

STAV NEHNUTEĽNOSTI

Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a disponuje vlastným kúrením. Bytový dom je taktiež vo výbornej kondícii:

2022: Rekonštrukcia strechy
2023: Zateplenie fasády

LOKALITA A PARKOVANIE

Bývanie na Šulekovej ulici patrí k najvyhľadávanejším adresám v Bratislave.
Záhrada: K bytovému domu patrí veľkorysý spoločný pozemok, ktorý môžu obyvatelia voľne využívať.
Parkovanie: K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta, čo je v tejto lokalite obrovským benefitom. K dispozícii je aj rezidenčné parkovanie PAAS.
Dostupnosť: Materská škola (1 min. chôdze), základná škola (600 m), potraviny a MHD v tesnej blízkosti. Centrum mesta je dostupné pešou chôdzou za pár minút, rovnako ako rýchle napojenie na diaľničný obchvat.

PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO BYT?

- Unikátna atmosféra: Bývanie v historickej budove s dušou.
- Ticho a zeleň: Romantické výhľady a vlastná záhrada v centre mesta.
- Pripravený na nasťahovanie: Kompletná rekonštrukcia bez nutnosti ďalších investícií.
- Investičná príležitosť: Vzhľadom na lokalitu a dispozíciu ide o nehnuteľnosť, ktorá si stabilne drží svoju hodnotu.

CENA: 380 000 €
Cena je vrátane kompletného právneho servisu.
Byt sa predáva čiastočne zariadený.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre niekoho, kto hľadá bývanie s charakterom. Odporúčame osobnú obhliadku, aby ste navnímali atmosféru tohto miesta. 

Poskytujeme kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou.

V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať. Michal Hirko, 0948 73 00 66
Fotografie, text © RK4 Reality, 2026