RK4 Reality ponúka NA PREDAJ nadštandardnú súkromnú vilu pre náročného kupujúceho, ktorý hľadá priestor, súkromie a hotové bývanie pri Bratislave.  

Vila sa nachádza v lokalite Čierna Voda (Chorvátsky Grob), pár minút od Bratislavy. Súčasťou ponuky je veľkorysý rovinatý pozemok s výmerou 887 m², samostatne stojaca dvojgaráž (54 m²), dve priestranné terasy s celkovou plochou približne 80 m² a kompletne upravená súkromná záhrada so vzrastlou zeleňou.

Táto nehnuteľnosť ponúka vlastný uzavretý vstup, parkovanie výhradne na vlastnom pozemku, súkromie bez priameho pohľadu susedov do záhrady a plnohodnotnú vonkajšiu obývaciu zónu. Nie je to radová zástavba ani kompromis s malým pozemkom.

Cena: 790 000 € vrátane kompletného právneho servisu a provízie RK4 Reality.
Prosíme kontakt len v prípade reálneho záujmu v tejto cenovej hladine.

PRE KOHO JE TÁTO VILA VHODNÁ
- pre kupujúceho, ktorý hľadá nadštandardné bývanie pri Bratislave
- pre rodinu, ktorá potrebuje súkromie, priestor a bezpečný vlastný dvor – trávnik, oddychová zóna, tienisté miesto pod stromom, priestor pre deti
- pre niekoho, kto chce mať autá a veci pod strechou → samostatne stojaca dvojgaráž + ďalšie parkovanie vo dvore
- pre človeka, ktorý chce mať hotový exteriér (zeleň, závlaha, spevnené plochy, súkromná terasa), nie “holú novostavbu s hlinou”

Táto vila je určená pre kupujúceho, ktorý hľadá komfort, súkromie a reprezentatívne bývanie.

HLAVNÉ PARAMETRE
- lokalita: Čierna Voda (Chorvátsky Grob), obľúbená rezidenčná časť s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy
- pozemok: 887 m² – rovinatý, upravený, oplotený, súkromný
- nadštandardná súkromná vila s dvomi nadzemnými podlažiami
- dispozícia: 5 miestností (denná časť + 4 samostatné izby)
- obytná plocha interiéru približne 203 m² (bez započítania terás a garáže)
- dve veľké terasy s celkovou plochou približne 80 m² (prízemie + poschodie)
- samostatne stojaca dvojgaráž: 54 m²
- presklená denná časť orientovaná do vlastnej záhrady
- krb v dennej časti
- rodičovská (hlavná) spálňa s vlastným šatníkom, vlastnou kúpeľňou a priamym vstupom na terasu
- ďalšie samostatné izby vhodné ako detské izby / pracovňa / hosťovská izba
- kúpeľne a toalety na oboch podlažiach
- technická miestnosť (pračka, sušička, technológia)
- klimatizácia
- teplovodné podlahové kúrenie
- solárne panely na ohrev vody
- automatická závlaha záhrady + vlastná studňa na pozemku
- príprava na vírivku (terasa pri spálni)
- príprava na saunu (pri pracovni)
- možnosť dobudovať bazén

DISPOZÍCIA – PRÍZEMIE
Prízemie vily funguje ako denná, reprezentatívna a spoločenská zóna.
- vstupná hala so šatníkom
- WC
- veľkoryso riešená obývacia časť s presklením smerom do záhrady a s obojstranným krbom
- jedálenská časť
- kuchyňa s priamym napojením na terasu (možnosť stolovať vonku)
- pracovňa / hosťovská izba
- kúpeľňa + samostatné WC
- technická miestnosť (úložný priestor, práčka, sušička, technológie domu)

Z dennej časti je priamy výstup na veľkú terasu na prízemí (cca 40 m²) a priamo do upravenej záhrady. Táto terasa funguje ako vonkajšia obývačka – sedenie, jedálenský stôl, káva, večerné posedenie. 

DISPOZÍCIA – POSCHODIE
Poschodie tvorí súkromnú časť vily.
- dve samostatné izby s výstupom na hornú terasu (cca 40 m²)
- kúpeľňa s vaňou + samostatné WC
- hlavná spálňa s vlastným šatníkom a priamym vstupom na terasu
- vlastná kúpeľňa pri hlavnej spálni (sprchový kút + WC)

Hlavná spálňa má vlastný šatník a vlastnú kúpeľňu, oddelené od ostatných izieb. Je tam priamy vstup na súkromnú terasu – priestor na ranné sedenie, príprava na vírivku. Toto riešenie dáva majiteľovi vily plné súkromie.

POZEMOK A EXTERIÉR
- rovinatý pozemok 887 m²
- kompletne založená a udržiavaná zeleň (nie surový terén)
- vzrastlý strom poskytujúci prirodzený tieň a intimitu
- súkromie v záhrade – terasa a trávnik nie sú priamo “na očiach” susedov
- vyvýšené záhony na vlastnú zeleň/bylinky/zeleninu
- automatická závlaha
- vlastná studňa na pozemku
- spevnené plochy, chodníky, vydláždené státie
- dostatok priestoru pre bazén alebo ďalšiu relax zónu

Exteriér nie je len “dvor”. Je to plnohodnotný obytný priestor – terasa, trávnik, tieň, zeleň, prirodzené súkromie.

PARKOVANIE A GARÁŽ
- samostatne stojaca veľká dvojgaráž s úložným priestorom (cca 54 m²)
- možnosť parkovania ďalších áut priamo na pozemku pred garážou (spevnená plocha)

Parkovanie je vyriešené kompletne na súkromnom pozemku. Žiadne státie na ulici, žiadne kompromisy.

LOKALITA – ČIERNA VODA
- Čierna Voda patrí medzi najžiadanejšie lokality pri Bratislave. Je tu pokoj, rezidenčný charakter, služby pre rodiny, šport a rýchle napojenie autom smer Bratislava.
- Vila sa nachádza v tichej časti s minimálnou premávkou, mimo hlavného ťahu.

CENA A OBHLIADKA
- Cena: 790 000 € (vrátane zariadenia, samostatnej dvojgaráže, kompletného právneho servisu a provízie RK4 Reality).
Prosíme, kontaktujte nás iba v prípade reálneho záujmu v tejto cenovej hladine.

Radi Vám vilu predstavíme osobne.
Dohodnite si obhliadku.